Договор за наем на недвижим имот
Договор за наем между наемодател и наемател
Договор за наем на недвижим имот — информация и образец
Договорът за наем на недвижим имот е двустранно споразумение, с което наемодателят предоставя на наемателя ползването на жилище, офис, магазин или друг имот срещу определена наемна цена за уговорен срок. Институтът е уреден в Закона за задълженията и договорите (чл. 228 и следващите от ЗЗД). Договорът урежда правата и задълженията на страните, размера и сроковете за плащане на наема, депозита и отговорността при повреди. С нашия онлайн образец съставяте договор за наем на недвижим имот за минути и получавате готов за подпис документ, който защитава както наемодателя, така и наемателя.
Кога се използва договор за наем
Договорът се използва, когато собственик предоставя за временно ползване срещу заплащане жилище, апартамент, къща, офис, търговско помещение, гараж или земя. Подходящ е както за дългосрочно отдаване под наем, така и за по-кратки периоди. Писмената форма не е условие за действителност, но е силно препоръчителна за доказване на уговорките пред съда и пред НАП. Според чл. 229 от ЗЗД наемен договор за срок над десет години се счита сключен за десет години, освен ако е вписан в имотния регистър.
Какво съдържа договорът
Документът включва данните на наемодателя и наемателя, точно описание на имота с адрес и площ, срока на наема, размера на месечната наемна цена и начина на плащане, размера на депозита (гаранцията), разпределението на консумативите (ток, вода, такса смет), правилата за ползване, реда за извършване на ремонти, основанията за предсрочно прекратяване и условията за връщане на имота. Препоръчва се към договора да се приложи приемо-предавателен протокол, който описва състоянието на имота и показанията на измервателните уреди при предаването.
Данъчни бележки при наем
Наемодателят физическо лице дължи данък върху доходите от наем по реда на ЗДДФЛ, като ползва 10% нормативно признати разходи и облага останалата сума с 10% данък. Доходът се декларира с годишна данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ. Когато наемателят е предприятие, то удържа и внася авансовия данък. При по-сложни случаи или при отдаване на няколко имота препоръчваме консултация със счетоводител.
Често задавани въпроси
- Трябва ли договорът за наем да е нотариално заверен?
- Не, за действителност на договора за наем не се изисква нотариална заверка. Писмената форма обаче е силно препоръчителна за доказване. Нотариална заверка с вписване е необходима само ако искате договор над една година да противостои на нов собственик при продажба на имота.
- Какъв е максималният срок на договора за наем?
- Според чл. 229 от ЗЗД договор за наем може да се сключи за срок до десет години. Ако е уговорен по-дълъг срок, той се счита сключен за десет години, освен ако договорът е вписан в имотния регистър — тогава максималният срок е до тридесет години.
- Дължи ли се данък при отдаване на имот под наем?
- Да. Наемодателят физическо лице ползва 10% нормативно признати разходи и облага остатъка с 10% данък по ЗДДФЛ, като го декларира с годишната данъчна декларация. Ако наемателят е фирма, тя удържа и внася авансовия данък.
- Може ли наемодателят да прекрати договора предсрочно?
- При срочен договор прекратяване преди изтичане на срока е възможно само на основанията, уговорени в договора, или по взаимно съгласие. При безсрочен договор всяка страна може да го прекрати с предизвестие. Забавяне на наема и нарушаване на задълженията също дават основание за разваляне.
- Може ли депозитът да се задържи?
- Депозитът (гаранцията) обезпечава задълженията на наемателя. Наемодателят може да го задържи изцяло или частично за покриване на неплатен наем, неплатени консумативи или щети, надхвърлящи обичайното износване. При липса на задължения депозитът се връща при освобождаване на имота.