Предварителен договор за покупко-продажба на имот
Предварителен договор по чл. 19 ЗЗД с цена, задатък и срок
Предварителен договор за покупко-продажба на имот — информация и образец
Предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот е договор, с който продавачът и купувачът се задължават в бъдеще да сключат окончателен договор за прехвърляне на имота под формата на нотариален акт. Институтът е уреден в чл. 19 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и изисква писмена форма за действителност. Той фиксира цената, имота, задатъка (капарото) и срока за изповядване на сделката, а при отказ изправната страна може да поиска от съда обявяване на договора за окончателен по чл. 19, ал. 3 ЗЗД. С нашия онлайн образец съставяте предварителен договор за минути и получавате готов за подпис документ.
Кога се използва
Предварителният договор се сключва, когато страните са се договорили за продажбата, но окончателната сделка не може да стане веднага — например купувачът чака одобрение на ипотечен кредит, продавачът подготвя документи за имота или се изчаква снабдяване със скица и удостоверение за тежести. Договорът обвързва двете страни, резервира имота и обикновено се придружава от внасяне на задатък. Така купувачът си гарантира, че имотът няма да бъде продаден на друг, а продавачът — че купувачът има сериозно намерение и ще плати договорената цена.
Какво съдържа договорът
Документът включва данните на продавача и купувача, точно описание на имота (вид, адрес, площ, кадастрален идентификатор, прилежащи части и идеални части), продажната цена и начина на плащане, размера на задатъка и банкова сметка, срока за сключване на окончателния договор пред нотариус, разпределението на нотариалните и другите разноски, както и декларация на продавача, че е собственик и че върху имота няма вписани тежести. Подписите на двете страни завършват договора.
Правни и данъчни бележки
За действителност на предварителния договор е достатъчна писмена форма — нотариална заверка не е задължителна, но дава по-голяма сигурност. Задатъкът има обезпечителна функция по чл. 93 ЗЗД: ако купувачът се откаже, губи капарото, а ако продавачът се откаже — връща го в двоен размер. Местният данък при придобиване и нотариалните такси се дължат при окончателния нотариален акт, а не на този етап. При по-висока стойност на сделката препоръчваме консултация с адвокат или нотариус преди подписване.
Често задавани въпроси
- Задължителна ли е нотариална заверка на предварителния договор?
- Не. За действителност чл. 19 ЗЗД изисква само писмена форма. Нотариална заверка на подписите не е задължителна, но повишава сигурността и доказателствената стойност на договора.
- Какво става със задатъка (капарото), ако сделката се развали?
- Според чл. 93 ЗЗД, ако купувачът се откаже без основание, губи внесения задатък. Ако продавачът се откаже, дължи на купувача двойния размер на задатъка.
- Прехвърля ли се собствеността с предварителния договор?
- Не. Предварителният договор само поражда задължение за сключване на окончателен договор. Собствеността се прехвърля едва с нотариалния акт пред нотариус.
- Какво да направя, ако другата страна откаже да изповяда сделката?
- Изправната страна може да предяви иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД пред районния съд по местонахождение на имота договорът да бъде обявен за окончателен и да замести нотариалния акт.
- Кога се дължат данъците и нотариалните такси?
- Местният данък при придобиване и нотариалните такси се плащат при сключване на окончателния нотариален акт, а не при подписване на предварителния договор.