Анекс (допълнително споразумение) към договор за наем
Анекс (допълнително споразумение) към договор за наем — промяна на наем, срок или условия
Анекс (допълнително споразумение) към договор за наем — информация и образец
Анексът (допълнително споразумение) към договор за наем е писмено съглашение, с което страните изменят или допълват вече сключения наемен договор, без да го прекратяват. Възможността за това произтича от свободата на договаряне по чл. 9 ЗЗД и от правилото на чл. 20а ЗЗД, че договорът има сила на закон за сключилите го и може да бъде изменен само по тяхно взаимно съгласие. Чрез анекса обикновено се променя размерът на наема, продължава се срокът, актуализира се депозитът или се добавят и отпадат отделни клаузи. Попълнете онлайн образец на анекс към договор за наем бързо и безплатно в gotovdoc.bg.
Кога се сключва анекс към договора за наем
Анекс се прави, когато наемателят и наемодателят искат да запазят съществуващия договор, но да променят част от условията му. Най-честите случаи са: промяна (повишаване или намаляване) на месечния наем; продължаване на срока на наема след изтичането му или преди това; изменение на размера или режима на депозита; преуреждане на разпределението на консумативите, таксите за поддръжка или ремонтите; както и добавяне на нови клаузи – например за домашни любимци, преотдаване или индексиране на наема. Тъй като по чл. 20а, ал. 2 ЗЗД договорът може да се изменя само по взаимно съгласие, анексът трябва да е подписан и от двете страни.
Какво трябва да съдържа анексът
В анекса се посочват страните, данните на основния договор за наем (дата, страни, имот), към който се прави допълнението, и точно кои клаузи се изменят – с цитиране на конкретните членове/точки от договора и новата им редакция. Важно е да се впише датата, от която влиза в сила промяната (например новият наем се дължи от посочен месец). Когато основният договор е сключен в писмена форма или е с нотариална заверка/вписване, препоръчително е и анексът да следва същата форма, за да е противопоставим. Документът се подписва в толкова екземпляра, колкото са страните.
Запазваща клауза и неразделна част от договора
Доброто допълнително споразумение винаги съдържа запазваща (потвърждаваща) клауза, според която всички непроменени разпоредби на основния договор остават в сила без изменение. Така се избягват спорове кои условия продължават да действат. Изрично се записва и че анексът представлява неразделна част от договора за наем и се тълкува заедно с него. При няколко последователни анекса е добра практика да се препраща и към предходните споразумения, за да е ясна хронологията на договореностите между страните.
Често задавани въпроси
- Задължително ли е анексът да е в писмена форма?
- Щом основният договор е писмен, изменението му също следва да е писмено. Препоръчително е анексът да повтаря формата на договора (включително нотариална заверка или вписване, ако има такива), за да е валиден и противопоставим на трети лица.
- Може ли наемодателят едностранно да повиши наема с анекс?
- Не. По чл. 20а, ал. 2 ЗЗД договорът се изменя само по взаимно съгласие, затова анексът трябва да е подписан и от наемателя. Едностранно повишаване е възможно само ако самият договор предвижда такъв механизъм (например индексация).
- Колко анекса може да има към един договор?
- Законът не ограничава броя. Към един договор може да се сключват последователно толкова допълнителни споразумения, колкото са необходими, като всяко следва да препраща към договора и да уточнява кои клаузи изменя.
- С анекс ли се продължава срокът на наема?
- Да, продължаването на срока е една от най-честите цели на анекса. Алтернативно срокът може да се продължи мълчаливо по реда на чл. 236 ЗЗД, но писменият анекс дава по-голяма сигурност за двете страни.
- Какво става с клаузите, които не сме променили?
- Те остават в сила непроменени. Затова анексът съдържа запазваща клауза, която потвърждава действието на всички останали разпоредби от основния договор за наем.