Ограничаване на достъпа до имотната информация. През 2026 г. в България настъпиха съществени изменения в начина, по който се предоставя достъп до справки в Имотния регистър. Промени, които всеки, който се занимава с недвижими имоти, трябва да разбира, ако иска да избегне затруднения, забавяне на процеси или регулаторни рискове.
1. Ограничаване на свободния достъп към нотариални актове
От 15 януари 2026 г. правителството и Министерството на правосъдието въведоха изменения в Правилника за вписванията, които ограничават свободното получаване на копия от нотариални актове от Имотния регистър. Това означава, че:
- Незаверени преписи и извлечения от нотариални актове вече няма да могат да се издават на всеки желаещ
- Достъп до тези документи ще имат само собственици, нотариуси, адвокати и съдебни изпълнители
- Други лица (брокери, граждани и потенциални купувачи) ще трябва да докажат правен интерес, за да получат такива справки
Какво означава това на практика?
Целта на ограничението според властите е борба срещу имотните измами и злоупотребите с информацията за собствеността, но критиците предупреждават, че подобна стъпка може да ограничи прозрачността и обществения контрол върху имотните отношения. Работата на брокери и търговци също ще бъде затруднена с настъпилите промени.
2. SMS известяване при правене на справки
Нов механизъм за защита
Въведена е система за SMS известяване при заявка за справка за чужд имот — двустепенна защита и уведомяване, целяща да следи кой и защо прави справка с данни от Имотния регистър.
Това е нещо, което няма аналог в българската юридическа практика до момента и се въвежда с аргумент за „защита на личните данни и контрол върху достъпа".
3. Промени в Закона за кадастъра и имотния регистър
Въпреки че основните реформи в Закона за кадастъра и имотния регистър са гласувани още през 2025 г., част от тях остава да се прилагат през тази година:
- Говори се за дигитализация на хартиения архив до 30 юни 2026 г., което трябва да улесни достъпа до данни и да ускори справките за имоти и партиди
- Нормативните текстове поставят нови срокове и правила за административното обслужване, без които електронните услуги не биха могли да работят ефективно
Това са структурни промени, които ще оформят бъдещия облик на кадастралната система в България.
4. Какво значи това за правата ви като потребител
Ако до скоро можеше да получите незаверен препис от акт или извлечение само срещу минимална административна услуга, то сега:
- Трябва да планирате справките предварително
- Да прецените дали имате правен интерес за търсене на чужда собственост
- Да работите с професионални адвокати или специалисти, които имат легитимация за достъп
Как може да се възползвате от тези промени с помощта на ГотовДок?
С промяната на режима за достъп до данни от Имотния регистър става още по-важно да имате правилно подготвени документи и справки, които:
- Доказват Вашия правен интерес
- Защитават Ви правно пред институциите
- Улесняват работата ви при сделки с имоти
ГотовДок Ви предлага
- Експертно изготвяне на заявления за справки от Имотния регистър
- Документи за доказване на правен интерес
- Правни документи за сделки с имоти, ипотеки, учредяване на права на ползване и др.
- Пълна подготовка на документи за адвокати, нотариуси и частни лица
С промените, които влизат в сила през 2026 г., професионалният подход към документите вече не е опция, а необходимост — и ние можем да ви го осигурим.
Често задавани въпроси
Кой има достъп до нотариални актове от Имотния регистър?
От 15 януари 2026 г. достъп имат само собственици, нотариуси, адвокати и съдебни изпълнители. Други лица трябва да докажат правен интерес.
Какво е SMS известяването при справки?
Нов механизъм, при който собственикът получава SMS известие, когато някой прави справка за неговия имот в Имотния регистър.
До кога ще бъде дигитализиран хартиеният архив?
Планираният срок е до 30 юни 2026 г., което ще улесни електронния достъп до данни и ще ускори справките.
Как ГотовДок може да ми помогне с новите промени?
ГотовДок предлага изготвяне на заявления за справки от Имотния регистър, документи за доказване на правен интерес и пълна подготовка на документи за сделки с имоти.